309.000,00 € - 56076 Koblenz / Horchheim - Zweifamilienhaus
Wohnhaus mit 2 möglichen Wohneinheiten in Koblenz-Horchheim
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Helene Theis
VR Immo GmbH
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohnhaus mit der Möglichkeit für zwei separate Wohneinheiten bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit – sei es als Mehrgenerationenhaus, für eine Kombination aus Wohnen und Vermietung oder als Kapitalanlage. Das Gebäude wurde 1962 wieder aufgebaut bzw. erweitert und 1998 um einen Balkon im Dachgeschoss ergänzt. Es befindet sich auf einem ca. 79 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Koblenz-Horchheim und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 124,6 m².
Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschoss – ca. 46,50 m² Wohnfläche
• Küche
• Flur
• Badezimmer
• Zimmer 1
• Zimmer 2 mit Zugang zur Terrasse
• Terrasse im Innenhof
Ober- und Dachgeschoss – ca. 78,10 m² Wohnfläche
Obergeschoss:
• Küche
• Flur
• WC
• Wohn- und Essbereich
Dachgeschoss:
• Zimmer 1 mit Zugang zum Balkon/ Terrasse
• Zimmer 2
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Durchgangszimmer
Dieses Wohnhaus bietet eine interessante Möglichkeit für Eigennutzer oder Investoren. Die Wohneinheiten ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin von der Attraktivität dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Koblenzer Stadtteils Horchheim, welcher sich durch seine Nähe zum Rhein und der guten Anbindung in die Koblenzer Innenstadt auszeichnet. Neben der Grundschule und einem Kindergarten, befinden sich weitere schulische Angebote vor Ort. In Kürze erreichbare Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind vorliegend.
Eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3, A61 und A48 und die umliegenden Bundesstraßen B9, B42, B49 sowie ein hervorragend ausgebautes ÖPNV-Netz ist gewährleistet. Die Entfernung zur Universität Koblenz beträgt ca. 8 km.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.koblenz.de
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden und zum Teil modernisierten Zustand. Umfassende Renovierungsmaßnahmen insbesondere in der Wohneinheit im Erdgeschoss sind einzuplanen, um den Wohnkomfort zu modernisieren und den individuellen Ansprüchen anzupassen.
Ausstattung und Besonderheiten:
• Dacheindeckung: Kunstschiefer und Bitumenbahnen
• Heizung: Gas-Etagenheizung für jede Wohneinheit separat. Baujahre: 2021 (OG und DG) und 1986 (EG)
• Warmwasseraufbereitung: Elektrodurchlauferhitzer. Einbau eines neuen Geräts im EG erforderlich
• Decken: Holzbalkendecke
• Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• Elektrik: Erneuert in der Wohneinheit im Ober-/Dachgeschoss
• Keller: Das Haus ist unterkellert mit einem Gewölbekeller
Auf dem Grundstück selbst gibt es keine Stellplätze oder eine Garage. Parkmöglichkeiten sind jedoch in den anliegenden Straßen vorhanden.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 328,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1962 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 03.04.2035 |
