Ihr neues Familiendomizil: Viel Platz, sichere Spielstraße und moderne PV-Eigenstromnutzung
398.000,00 € - 56566 Neuwied / Gladbach - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Sie suchen ein sicheres und geborgenes Zuhause, in dem Ihre Kinder unbeschwert groß werden können? Dieses 1991 in massiver Bauweise errichtete Reiheneckhaus befindet sich in einer absolut ruhigen und familienfreundlichen Spielstraße von Gladbach. Hier können die Kleinen noch direkt vor der eigenen Haustür spielen und toben.
Mit insgesamt 5 Zimmern – darunter 4 flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Spielzimmer – auf ca. 121 m² Wohnfläche bietet das Haus die ideale Aufteilung für das turbulente Familienleben. Jedes Familienmitglied findet hier mühelos seinen eigenen Rückzugsort.
Das Haus punktet mit durchdachten Details für den Familienalltag:
Platz für alle Lebenslagen: Neben den hellen Wohnräumen bietet das teilweise ausgebaute Kellergeschoss zusätzliche 51 m² Nutzfläche. Ob als großes Spielzimmer, Fitnessbereich oder ungestörtes Home-Office – die Räume passen sich Ihren Bedürfnissen an. Ein separates, zusätzliches Badezimmer im Keller sorgt für spürbare Entlastung im morgendlichen Familien-Trubel.
Pflegeleichter Familiengarten & Sonnenbalkon: Das 408 m² große Grundstück ist ideal angelegt. Der Garten mit eigenem Gartenhaus ist eine geschützte Oase für Kindergeburtstage und entspannte Grillabende. Vom großen Balkon aus hat man einen wunderbaren Blick in den Garten.
Solide Energiewerte: Dank der modernen Gas-Brennwertheizung (2019) und einer bereits installierten Photovoltaikanlage (10,4 kWp) ist das Haus energetisch gut aufgestellt (Energieeffizienzklasse B). Sie erzeugen Ihren eigenen Strom und entlasten damit die Haushaltskasse spürbar.
Das Objekt steht Ihnen bezugsfrei zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit und schaffen Sie für Ihre Familie ein dauerhaftes, sicheres Zuhause in einer der begehrtesten und kinderfreundlichsten Lagen von Neuwied.
Lage
Neuwied ist eine charmante Stadt im Bundesland Rheinland-Pfalz, die am rechten Ufer des Rheins liegt. Die Stadt befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von Koblenz und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Neuwied zeichnet sich durch eine attraktive Lage aus, die sowohl naturnahe Erholung als auch eine gute Anbindung an städtische Zentren bietet.
Die Stadt ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die durch den Rhein, die umliegenden Hügel und Wälder geprägt ist. Diese natürliche Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen. Der nahegelegene Rhein lädt zudem zu Aktivitäten wie Bootfahren und Angeln ein.
Neuwied verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Stadt ist über die Bundesstraße B256 und die Autobahn A48 gut erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Zudem gibt es regelmäßige Zugverbindungen, die Neuwied mit Koblenz und anderen Städten verbinden, was die Mobilität der Bewohner erhöht.
Neuwied ist bekannt für seine freundliche und lebendige Gemeinschaft. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die sich in der Architektur und den zahlreichen historischen Gebäuden widerspiegelt. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht Neuwied zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles.
Insgesamt bietet Neuwied eine hohe Lebensqualität, die durch die gelungene Balance zwischen Natur, Freizeitmöglichkeiten und urbanem Komfort geprägt ist.
Ausstattung
Bauweise:
Kellergeschoss:: 32,5 cm Leichtbeton Kellerstein
aufgehendes Mauerwerk:
Aussenwände: Thermstein HbL 2 d= 30 cm
Innenwände: Thermstein HbL 4 d =24 cm
Keller- und sonstige Decken: Stahlbetonfertigteildecken
Dach:
Dämmung (2010), Unterspannbahn, Betondachstein, Holzpfettendach
Fenster:
Doppelverglaste Fenster im Holzrahmen
Fußböden:
Vinylboden im Kellergeschoss (2024), Parkett, Fliesen
Heizung:
Gaszentralheizung, Brennwertgerät (2019)
Sanitär:
Duschad im UG (2019)
Bad im OG (2010)
Gäste-WC im EG (2010)
Einbauküche (2010)
Photovoltaikanlage (2020), Leistung 10,4 kWp
Balkon (2022)
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 72,92 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1991
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 16.10.2035
Sonstiges
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