*Immobiliendoppelpack* - Zwei-Zimmer-Hochparterre-Eigentumswohnung "Am Schlossberg" in Bad Hönningen!
62.500,00 € - 53557 Bad Hönningen - Erdgeschosswohnung
Herr Tobias Jahn
VR Immo GmbH
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines im Jahr 1973 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses befindet sich in Bad Hönningen und steht Ihnen sofort zur Verfügung. Mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² bietet sie eine kompakte und gut geschnittene Raumaufteilung, die sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger eignet.
Diese 2-Zimmer-Etagenwohnung in attraktiver Lage von Bad Hönningen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² überzeugt die Immobilie durch eine praktische Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 und verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Verweilen ein.
Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Gerade für Kapitalanleger bietet sich hier die Chance, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen das Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial der Immobilie optimal auszuschöpfen.
Zusätzlichen Stauraum bietet die ca. 5 m² große Nutzfläche. Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenanteil beträgt lediglich 108,95 €, was die Wohnung auch unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten besonders interessant macht.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als renditestarke Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage am Rhein.
Im gleichen Haus steht eine weitere Zwei-Zimmer-Wohnung zum Verkauf, hier der Link dazu:
https://www.vrimmo-rae.de/detailseite/6785-immobiliendoppelpack-zwei-zimmer-eigentumswohnung-im/
Lage
Bad Hönningen überzeugt durch seine attraktive Lage im nördlichen Rheinland-Pfalz und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Die Stadt bietet eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten direkt am Rhein. Dank der direkten Anbindung an die Bundesstraße B42 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Über die B42 bestehen zudem gute Verbindungen zu den Autobahnen A3, A48 und A59.
Der Bahnhof Bad Hönningen liegt an der rechtsrheinischen Bahnstrecke Köln–Koblenz und wird regelmäßig von Regionalzügen bedient. Dadurch bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Bonn, Köln, Neuwied und Koblenz. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist per Bahn direkt erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Oberzentren Bonn und Köln. Beide Städte sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in gut erreichbarer Distanz und bieten ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Hochschulen, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Damit verbindet Bad Hönningen die hohe Lebensqualität einer idyllischen Rheinlage mit den Vorteilen einer hervorragenden regionalen und überregionalen Anbindung.
Ausstattung
2-Zimmer-Etagenwohnung
Ca. 42 m² Wohnfläche
Balkon
Massivbauweise
Baujahr 1973
Renovierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial
Ca. 5 m² Nutzfläche
Hausgeld inkl. Rücklage: 108,95 € monatlich
Sofort verfügbar
Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 128,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 23.11.2030
Sonstiges
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