Doppeltes Zuhause mit viel Potenzial – zwei Einfamilienhäuser auf ca. 580 m² Grundstück
249.000,00 € - 53506 Hönningen - Zweifamilienhaus
Frau Chiara Köller
VR Immo GmbH
Objektbeschreibung
Zwei Häuser, ein Grundstück, zahlreiche Möglichkeiten: Dieses besondere Immobilienangebot umfasst zwei eigenständige Einfamilienhäuser auf einem ca. 580 m² großen Grundstück. Die beiden Gebäude wurden 1952 und 1983 errichtet und verfügen zusammen über ca. 186 m² Wohnfläche.
Die beiden Häuser sind grundsätzlich eigenständig nutzbar und verfügen jeweils über einen eigenen Hauseingang. Dadurch eignet sich das Anwesen beispielsweise ideal für eine Mehrgenerationennutzung, zwei Haushalte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Eine besondere Besonderheit stellt die derzeitige Verbindung der beiden Häuser im Dachgeschoss dar. Über einen Durchgang können die Gebäude aktuell miteinander verbunden genutzt werden. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, diese Verbindung baulich zu schließen und die beiden Häuser vollständig voneinander zu trennen.
Das im Jahr 1952 errichtete Wohnhaus verfügt über eine gewachsene Gebäudestruktur und bietet klassischen Wohnraum mit individuellem Gestaltungspotenzial. Das zweite, 1983 errichtete Wohnhaus ergänzt das Ensemble um ein jüngeres Gebäude. Insgesamt stehen ca. 186 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf beide Häuser verteilt.
Das Grundstück umfasst ca. 580 m² und ist durch die direkte Anordnung der beiden Gebäude effizient genutzt. Die vorhandenen Garagen bieten zudem praktische Stell- und Abstellmöglichkeiten.
Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenlösung, für zwei separate Haushalte oder als interessante Kombination aus Wohnen und Vermieten – diese Immobilie bietet aufgrund ihrer besonderen Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Immobilienangebot für Käufer, die das Außergewöhnliche suchen und die Flexibilität von zwei Häusern auf einem Grundstück zu schätzen wissen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortsgemeinde Hönningen im Landkreis Ahrweiler, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Ahrtals. Hönningen liegt unmittelbar an der Ahr und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, die waldreichen Höhenzüge und die zahlreichen Möglichkeiten zur Naherholung aus. Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren durch die abwechslungsreiche Landschaft ein.
Der Ort bietet eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur und ist insbesondere für all jene interessant, die die Ruhe und Natur des Ahrtals mit einer guten regionalen Anbindung verbinden möchten. Über die Bundesstraße B 257 sind die umliegenden Orte und Gemeinden gut erreichbar. Altenahr liegt rund sieben Kilometer entfernt, Adenau etwa zwölf Kilometer und Bad Neuenahr-Ahrweiler rund 23 Kilometer.
Für den täglichen Bedarf stehen in den umliegenden Gemeinden verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Einrichtungen zur Verfügung. In Hönningen selbst gibt es unter anderem einen Kindergarten sowie öffentliche Freizeit- und Gemeinschaftseinrichtungen. Auch der Wiederaufbau der durch die Flutkatastrophe 2021 beschädigten Infrastruktur schreitet sichtbar voran. Aktuell entstehen unter anderem ein neuer Sportplatz sowie weitere moderne Infrastrukturprojekte.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage: Die unmittelbare Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Gleichzeitig sind die größeren Orte des Ahrtals und der Region mit dem Auto gut erreichbar. Damit verbindet der Standort ein ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur.
Ausstattung
Haus 1952:
- Ölheizung 1996 (Niedertemperaturkessel)
- Innenausbau teilw. renoviert 2022
- Fenster 1995
- Dach ca. 1965
Haus 1983:
- Ölheizung 1983 (Niedertemperaturkessel)
- Fenster 1983
- Dach 1983
- Elektrik 1983
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 381,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1952
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
Sonstiges
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