Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, Garten & Carport
445.000,00 € - 53498 Bad Breisig - Doppelhaushälfte
Frau Chiara Köller
VR Immo GmbH
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2000 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnverhältnisse und ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 144 m² sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche von ca. 25 m².
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Eingangsbereich einen einladenden Eindruck. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine separate Küche mit praktischem Abstellraum sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei praktische Kellerersatzräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Schlafzimmer bietet zudem Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank. Ein Tageslichtbad sowie ein weiterer Abstellraum komplettieren diese Etage.
Das ausgebaute Dachgeschoss stellt ein besonderes Highlight der Immobilie dar. Der großzügige Raum eignet sich ideal als Hobbybereich, Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum. Ergänzend steht hier ein separater Abstellraum zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Terrasse, den Garten sowie ein Carport direkt am Haus. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in angenehmer Wohnlage suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bad Breisig. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr sowie einer angenehmen Nachbarschaft mit hohem Wohnwert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Rheinpromenade mit ihren Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten befindet sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und lädt zu Spaziergängen sowie sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus bietet die Kurstadt eine hohe Lebensqualität durch ihre Thermalquellen, den Kurpark und die naturnahe Umgebung zwischen Rhein, Weinbergen und den Ausläufern der Eifel.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B9 sowie die nahegelegenen Autobahnen A61 und A3 sind die Städte Bonn, Koblenz und Köln bequem erreichbar. Zudem verfügt Bad Breisig über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen entlang der Rheinschiene.
Ausstattung
- Gastherme 2020
- Terrasse inkl. Bedachung 2024
- Glasfaseranschluss 2024
- hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 124,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2000
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 02.06.2036
Sonstiges
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