Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Entwicklungspotenzial in Treis-Karden
80.000,00 € - 56253 Treis-Karden - Häuser
Herr Nico Kolbe
VR Immo GmbH
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1926 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus in Treis-Karden. Das Erdgeschoss wurde im Laufe der Jahre unterschiedlich gewerblich genutzt, unter anderem als Bäckerei, Café bzw. Lebensmittelgeschäft. Die Obergeschosse wurden bereits ursprünglich als Wohnraum genutzt.
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet insbesondere Handwerkern, Investoren und Kapitalanlegern vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung und Weiterentwicklung.
Durch die vorhandene Gebäudegröße und Grundrissstruktur besteht – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung – die Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten zu schaffen und die Immobilie einer neuen Nutzung zuzuführen. Damit eignet sich das Objekt sowohl für eine umfassende Sanierung zur Eigennutzung als auch für die Entwicklung eines attraktiven Vermietungsobjekts.
Die Immobilie verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten und bietet die Chance, vorhandene Flächen zeitgemäß zu gestalten und nachhaltig aufzuwerten.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Lage
Die Moselgemeinde Treis-Karden liegt idyllisch zwischen Weinbergen und der Mosel, eingebettet in eine beeindruckende Flusslandschaft. Verkehrstechnisch ist sie gut erschlossen: Der Bahnhof bietet Anbindung an die Regionalzüge, während die B49 und nahegelegene A48 für gute Erreichbarkeit mit dem Auto sorgen. Rad- und Wanderwege verbinden die Region mit den umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte bieten Gelegenheit zum Einkauf. Cochem liegt ca. 12 Kilometer entfernet, die Stadt Koblenz ca. 35 km.
Ausstattung
Bauweise:
massiv
Dach:
Satteldach mit Schiefereindeckung
Fenster:
Einfach- und Zweifachverglasung
Heizung:
Öl-Zentralheizung inkl. WW-Aufbereitung ( 2002)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 359 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1926
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 13.08.2035
Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
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