Hier werden Sie sich wohlfühlen! Großzügiges Wohnhaus in toller Aussichtslage der Gemeinde Manderscheid
295.000,00 € - 54531 Manderscheid - Einfamilienhaus
Herr Guido Rink
VR Immo GmbH
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Wohnhaus wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein angenehmes Wohnambiente. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 193 m² eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Kellergeschoss verfügt über einen separaten Einliegerbereich mit einem großzügigen Wohn-/Schlafzimmer und offen gestalteter Küche. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Flur, ein barrierearm gestaltetes Duschbad sowie einen weiteren Wohn-/Schlafraum, der flexibel nutzbar ist – beispielsweise als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein weiterer Flur, der Heizungsraum sowie ein ca. 9 m² großer Bunker, der zusätzlichen Stauraum oder besondere Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügig geschnittenes Wohn- und Esszimmer mit angenehmer Lichtdurchflutung. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der einen unverbaubaren Blick mit Fernblick ins Grüne bietet. Die angrenzende Wohnküche schafft eine gemütliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für den Alltag mit Familie. Ein Wintergarten ergänzt diese Wohnebene ideal und schafft einen zusätzlichen, hellen Aufenthaltsbereich mit Blick ins Grüne.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung und einem großzügigen Raumgefühl. Hier befinden sich ein Flur, ein Arbeitszimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia mit unverbaubarer Fernsicht. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Wohnhaus mit viel Potenzial, großzügigen Wohnflächen und einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit in attraktiver Wohnlage (Sackgasse/Wendehammer).
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Randlage von 54531 Manderscheid – eingebettet in die reizvolle Landschaft der Vulkaneifel. Die besondere Wohnlage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung sowie eine unverbaubare Fernsicht ins Grüne und bietet damit ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Natur sowie einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld.
Manderscheid verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheke, Gastronomie, Kindergarten sowie Schulen in der näheren Umgebung. Als anerkannter Luftkurort bietet der Ort zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie den bekannten Burgenanlagen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Die Autobahnen A1/A48 sowie die A60 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Trier, Koblenz, Wittlich, Bitburg und Luxemburg.
Ausstattung
Heizung:
Ölzentralheizung aus dem Jahre 1996
Fenster:
überwiegend Holzfenster mit Doppelverglasung (Einliegerwohnung Kunststofffenster mit Isolierverglasung)
Dach:
Satteldach mit Kunstschiefereindeckung
Außenbereich:
großzügiges Garten-/Wiesengrundstück
3 PKW-Garagen
geschotterte Hoffläche mit ausreichend Stellplatzmöglichkeiten
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 225,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 10.06.2036
Sonstiges
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