Vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit Potenzial in Niederfell
179.000,00 € - 56332 Niederfell - Zweifamilienhaus
Herr Nico Kolbe
VR Immo GmbH
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Niederfell, bestehend aus zwei ursprünglich separaten Wohnhäusern, die im Laufe der Zeit miteinander verbunden wurden.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 180 m² und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten mit ca. 122 m² sowie ca. 58 m² Wohnfläche. Das Grundstück umfasst ca. 364 m².
Die größere Wohneinheit wird derzeit noch bewohnt, die kleinere Einheit steht aktuell leer. Das gesamte Objekt wird frei übergeben und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Im Zuge der Zusammenlegung wurden in den 1990er-Jahren umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und überwiegend dem Baualter entsprechenden Zustand, wobei zukünftige Käufer dennoch weitere Investitionen und Modernisierungsmaßnahmen einplanen sollten.
Zum Angebot gehören außerdem:
Gartenfläche
Stellplatz
Garage
Das Objekt eignet sich insbesondere für Käufer, die ein Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial suchen. Durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Niederfell ist eine Ortsgemeinde an der Terrassenmosel im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel an. Niederfell liegt am rechten Moselufer etwa 17 Kilometer von Koblenz und etwa 33 Kilometer von Cochem entfernt. Nachbargemeinden sind moselaufwärts Oberfell und moselabwärts Dieblich. Gegenüber liegt Gondorf, ein Ortsteil der Gemeinde Kobern-Gondorf. Im Gemeindegebiet mündet der Aspeler Bach in die Mosel.
Zu Niederfell gehören der Ortsteil Kühr und einige auf den Moselhöhen liegende Höfe.
Ausstattung
Bauweise:
massiv
Dach:
Satteldach mit Kunstschiefereindeckung
Decken:
Holzbalkendecke
Fenster:
doppelt verglaste Kunststofffenster
Heizung:
Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (2021)
Fußböden:
Laminat, Fliesen
Sonstiges:
Garten, Garage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 328,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 08.05.2036
Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.