349.000,00 € - 40229 Düsseldorf - Etagenwohnung
2 Einheiten in attraktiver Lage von Düsseldorf Eller
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Helene Theis
VR Immo GmbH
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung, die in zwei separate Wohneinheiten unterteilt ist. Die Einheiten befinden sich jeweils im Erdgeschoss und im Kellergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten somit eine stabile Einnahmequelle für Kapitalanleger oder alternativ als eigengenutztes Objekt.
Wohnflächen:
• Einheit Erdgeschoss: ca. 57 m²
• Einheit Kellergeschoss: ca. 32 m²
Diese Immobilie stellt eine attraktive Investition dar. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine solide Kapitalanlage in begehrter Wohnlage zu erwerben.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte kontaktieren Sie uns vorab über das elektronische Kontaktformular zwecks Anforderung des vollständigen Exposés.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Stadtbezirk Eller.
Die Wohngegend vereint eine vielfältige Infrastruktur mit grünen Erholungsgebieten sowie eine effiziente Verkehrsanbindung.
Fußläufig erreichen Sie Bus- und Bahnlinien. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist ca. 7 km entfernt.
Die unmittelbare Nähe zu Autobahnen wie der A46 und der A59 gewährleistet eine schnelle Anbindung.
Eine gute Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten ist vorliegend.
Ausstattung
Ausstattung & Merkmale:
• Gas-Zentralheizung
• PKW-Stellplatz vorhanden
• Separater Kellerraum
• Terrasse für die Einheit im Kellergeschoss
• Gepflegtes und attraktives Wohnumfeld
Mietverhältnisse & Rendite:
• Einheit Erdgeschoss: Kaltmiete 670 € zzgl. Nebenkosten
• Einheit Kellergeschoss: Kaltmiete 340 € zzgl. Nebenkosten
Künftig ist die Betreuung der Immobilie durch eine Hausverwaltung geplant.
Die vorgesehene monatliche Hausgeldzahlung beträgt ca. 45,- EUR.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 121 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1996 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 05.05.2029 |
