419.000,00 € - 56218 Mülheim-Kärlich - Häuser
Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial auf einem Grundstück
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Gaby Spierling
VR Immo GmbH
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Ensemble bestehend aus zwei Gebäuden auf einem 430m² großen Grundstück. Das Angebot vereint Wohnen, Arbeiten und Vermietung auf harmonische Weise und bietet attraktives Potenzial sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Vorderhaus (Baujahr 1885)
Das denkmalähnlich anmutende Vorderhaus verfügt über 95m² Wohn/Nutzfläche und ist aktuell an einen Floristikbetrieb vermietet , das Mietverhältnis soll auch weiterhin aufrecht erhalten werden.
Ober- und Dachgeschoss bieten nach Renovierungen Potenzial für eine attraktive Wohneinheit.
Hinterhaus: ( Baujahr 1994)
Das über einen Innenhof erreichbare Wohnhaus wurde 1994 errichtet und umfasst ca. 134m² Wohnfläche, verteilt auf das 1.Obergeschoss und das Dachgeschoss. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Küche sowie ein Elternschlafzimmer und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bad-
ideal für Familien oder als zusätzlicher Arbeitsbereich.
Das Erdgeschoss dient zur Zeit als Ausstellungsfläche für den angrenzenden Blumenladen und beherbergt zudem einen Kühlraum für die Lagerung der Pflanzen.
Außenbereich: Der Innenhof bietet Platz für einen Stellplatz, wird aber derzeit auch als Ausstellungsfläche genutzt. Ein sonniger Balkon verbindet beide Gebäude und schafft eine charmante Verbindung zwischen Wohn- Gewerbebereich.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der pulsierenden Stadt Mülheim-Kärlich, einer wirtschaftlich florierenden Gemeinde in Deutschland. Die Lage ist ausgesprochen attraktiv und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Regionen. Mülheim-Kärlich besticht durch seine exzellente Infrastruktur und ist bekannt für seine prosperierende Wirtschaft sowie seine lebendige Gemeinschaft, die sowohl kulturelle als auch soziale Aktivitäten bietet.
Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrswegen ist das Objekt ideal positioniert, um sowohl lokale als auch überregionale Ziele schnell zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zu der hohen Lebensqualität in dieser Region bei. Zudem profitieren Anwohner und Besucher von einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die die Gegend zu einem begehrten Standort für Wohn- und Geschäftszwecke machen.
Die perfekte Symbiose aus städtischem Flair und natürlichem Ambiente macht Mülheim-Kärlich zu einem erstklassigen Standort, der durch seinen charmanten Charakter und seine strategisch günstige Lage besticht. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet damit eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die sowohl Wert auf eine stabile Geschäftsgrundlage als auch auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Ausstattung
Zwei voneinander unabhängige Gebäude mit separaten Nutzungsmöglichkeiten.
Gewerbeeinheit vermietet an Florist (Mieteinnahmen)
Großzügige helle Wohnräume im Hinterhaus
Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten oder nach einem Anlageobjekt mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Der laufenden Betrieb bleibt bestehen und als Mieter erhalten,
während die Wohnbereiche flexibel nutzbar sind.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 166,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1994 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 20.04.2035 |
