Ihr neues Zuhause in Neuwied-Oberbieber: Einziehen, Aufatmen, Wohlfühlen!
297.000,00 € - 56566 Neuwied / Oberbieber - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Sie suchen das perfekte Nest für Ihre kleine Familie? Ein Haus, in dem Sie nicht erst monatelang Staub schlucken müssen, sondern direkt Ihr neues Leben genießen können? Dann herzlich willkommen in dieser liebevoll modernisierten Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Lagen von Neuwied.
Dieses charmante Raumwunder überzeugt auf ca. 83 m² Wohnfläche durch ein durchdachtes Konzept und ein Ambiente, das „Zuhause“ sagt, sobald man die Tür öffnet. In den letzten Jahren wurde hier kräftig investiert und modernisiert – für Sie bedeutet das: Koffer packen und einziehen!
Die Highlights auf einen Blick:
Renovierter Zustand: Dank umfassender Investitionen präsentiert sich die Immobilie modern und gepflegt.
Platz für die Familie: Die Zimmer bieten den idealen Rahmen für Paare oder die kleine Familie mit Kind.
Echtes Platzplus: Der Vollkeller bietet wertvolle Stau- und Nutzfläche für Hobbys, Vorräte oder Technik.
Gartenliebe: Das ebenerdige Grundstück mit gemütlicher Terrasse lädt zu Grillabenden ein, während Ihr Nachwuchs sicher im Grünen spielt.
Komfort-Paket: Ihre Garage schont im Winter die Windschutzscheibe und bietet zusätzlichen Komfort.
Die Lage in Oberbieber spricht für sich: Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Vorzüge einer exzellenten Infrastruktur und die schnelle Anbindung an das Neuwieder Zentrum verzichten zu müssen.
Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Lage
Neuwied ist eine charmante Stadt im Bundesland Rheinland-Pfalz, die am rechten Ufer des Rheins liegt. Die Stadt befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von Koblenz und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Neuwied zeichnet sich durch eine attraktive Lage aus, die sowohl naturnahe Erholung als auch eine gute Anbindung an städtische Zentren bietet.
Die Stadt ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die durch den Rhein, die umliegenden Hügel und Wälder geprägt ist. Diese natürliche Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen. Der nahegelegene Rhein lädt zudem zu Aktivitäten wie Bootfahren und Angeln ein.
Neuwied verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Stadt ist über die Bundesstraße B256 und die Autobahn A48 gut erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Zudem gibt es regelmäßige Zugverbindungen, die Neuwied mit Koblenz und anderen Städten verbinden, was die Mobilität der Bewohner erhöht.
Das Grundstück liegt im Stadtteil Oberbieber. Oberbieber ist nicht ohne Grund einer der begehrtesten Stadtteile von Neuwied. Als „staatlich anerkannter Erholungsort“ verbindet dieser Ortsteil den charmanten Charakter eines gewachsenen Dorfes mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadtstruktur. Am Fuße des Westerwaldes gelegen und vom idyllischen Aubachtal durchzogen, bietet Oberbieber eine Wohnumgebung, die Entspannung und Aktivität perfekt vereint.
Ausstattung
Bauweise:
massiv, voll unterkellert
Fenster:
Doppelverglaste Fenster mit elektrische Rolläden
Fußböden:
Laminat, Fliesen
Heizung:
Gaszentralheizung, Brennwerttherme (2022)
Kaminofen
Sanitär:
Bad im OG mit Wanne, HWB, WC
Duschbad mit WC im KG
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Sonstiges:
Heizungsinstallation (2017)
Heizkörper (2017)
Haustüre (2006)
Fenster (2006)
Elektrik erneuert (2016)
Garagendach (2023)
Bad (2016)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 491,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 17.03.2036
Sonstiges
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Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
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