Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten in Koblenz-Lay
550.000,00 € - 56073 Koblenz - Mehrfamilienhaus
Frau Helene Theis
VR Immo GmbH
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vermietetes Mehrfamilienhaus im Stadtteil Koblenz-Lay. Das Gebäude verfügt über 8 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 473 m² und ist langfristig vermietet. Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt ca. 46.320,00 €.
Das ursprüngliche Gebäude stammt aus ca. 1930 und wurde 1952 teilweise abgerissen und wiederaufgebaut sowie in den darauffolgenden Jahren ab 1970 bis 2000 umgebaut und erweitert.
Auf dem Grundstück stehen 2 Außenstellplätze für die Bewohner zur Verfügung.
Optional besteht die Möglichkeit zum weiteren Kauf der angrenzenden, ebenfalls vollständig vermieteten Immobilie, was ein attraktives zusätzliches Investitions- und Entwicklungspotenzial darstellt.
Mit einer jährlichen Kaltmiete von ca. 46.320,00 € handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit solider Mieterstruktur. Durch die Historie des Gebäudes sowie die bereits durchgeführten Modernisierungen besteht ein interessantes Entwicklungspotenzial, etwa durch weitere Optimierungen, energetische Maßnahmen oder perspektivische Anpassungen der Mieten.
Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns hierzu unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das elektronische Kontaktformular.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Koblenzer Stadtteil Lay, einem gewachsenen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zur Mosel. Koblenz-Lay zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine überwiegend von Wohnbebauung geprägte Umgebung aus. Die Nachbarschaft ist gepflegt und wird sowohl von Eigennutzern als auch von langjährigen Mietern geschätzt.
Die Anbindung ist sehr gut: Die Koblenzer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Bundesstraßen B9 und B327 sowie die Autobahnen in Richtung Köln, Frankfurt und Trier. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, wodurch auch Mieter ohne Auto komfortabel angebunden sind.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Durch die Nähe zur Mosel bietet der Stadtteil einen hohen Freizeit- und Erholungswert – Rad- und Spazierwege, Weinhänge und Grünflächen sind schnell erreichbar und verleihen der Lage eine besondere Wohnqualität.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gut vermietbare Wohnlage mit stabiler Nachfrage, die sich besonders für Kapitalanleger als nachhaltig attraktiv erweist.
Ausstattung
Ausstattung im Überblick:
• Baujahr 1952, Ursprüngliches Gebäude von 1930. Ab 1970 bis 2000 Umbau und Erweiterung
• Grundstücksgröße ca. 507 m²
• Wohnfläche gesamt ca. 473 m²
• 8 Wohneinheiten, überwiegend vermietet. Ist-Miete aktuell ca. 46.920 €
• 2 Außenstellplätze
• Gas-Zentralheizung, Baujahr 2001
• Kunststofffenster, doppelt verglast, Erneuerungen zuletzt 2015 und 2021
• Dacheindeckung mit Ziegeln und Bitumenbahnen
• Weitere Ausstattungsmerkmale entsprechen überwiegend den Baujahren
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 182,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1952
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 06.08.2033
Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
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