995.000,00 € - 56070 Koblenz - Mehrfamilienhaus
Renditestarkes Investitionsobjekt mit 10 Einheiten
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Helene Theis
VR Immo GmbH
Objektbeschreibung
Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet insgesamt 10 Einheiten inklusive einer
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Mit einer vermietbaren Fläche von ca. 583,44 m² erwirtschaftet die Immobilie aktuell jährliche Mieteinnahmen von 46.740 € und ist bis auf eine Wohneinheit, welche Ihnen zusätzliches Vermietungspotenzial bietet, vollständig vermietet.
Die Wohnungen weisen überwiegend eine baujahrestypische Ausstattung auf, wobei zum Teil Modernisierungen vorgenommen wurden. Es gibt sowohl Tageslichtbäder als auch innenliegende Bäder. Alle Einheiten verfügen über doppelt verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird die Immobilie über Gas-Etagenheizungen, deren Baujahre zwischen 1986 und 2004 liegen. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt, jedoch nicht gedämmt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wobei jede Einheit über einen separaten Kellerraum verfügt.
Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein kleiner Anbau und Innenhof mit möglichem Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie wird aktuell vom Eigentümer verwaltet. Die Verbrauchsabrechnung der jeweiligen Einheiten erfolgt über separate Zähler.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Koblenzer Stadteil Lützel und bietet Ihnen eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hervorragender Vehrkersanbindung.
In der näheren Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Die Koblenzer Innenstadt erreichen Sie in Kürze zu Fuß, mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine unmittelbar vorliegende, hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die B9, A48 und A61 ist vorliegend.
Weiterführende Informationen zu Koblenz erhalten Sie unter www.koblenz.de
Ausstattung
Die Imobilie entspricht weitestgehend einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.
Umfassende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sind zur Erzielung des aktuellen Wohnstandards einzuplanen.
Ausstattungsdetails im Überblick:
• Grundstückgröße: ca. 236 m²
• Wohnfläche (9 Wohneinheiten) : ca. 523,44 m²
• Gewerbefläche (Ladenfläche EG): ca. 60 m²
• Aktuell jährliche Mieteinnahme: 46.740,- € (Anteil Gewerbeeinheit im EG: 6.900,- € p.a.)
• Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr ca. 1970)
• Heizung: Gas-Etagenheizung je Wohneinheit (Baujahre: 1986–2004)
• Sanitärausstattung: Tageslichtbäder und innenliegende Bäder, teilweise erneuert.
• Modernisierungen: Teilweise erneuerte Elektrik, Innenausbau und Bäder sowie Gasetagenheizungen
• Dach: Naturschieferdeckung, keine Dämmung
• Keller: Voll unterkellert, separate Kellerräume für jede Einheit
• Dachboden/ Speicher: Über das Treppenhaus erreichbar
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 121,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1954 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 27.03.2035 |
