Ein Haus mit Potenzial & viel Platz für die ganze Familie–Wohnen in zentraler Lage von Bad Hönningen
235.000,00 € - 53557 Bad Hönningen - Einfamilienhaus
Herr Nico Kolbe
VR Immo GmbH
Objektbeschreibung
In attraktiver und zentraler Wohnlage von Bad Hönningen befindet sich diese charmante Immobilie mit einer langen Geschichte. Das ca. im Jahr 1890 erbaute Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 180 m² auf einem ca. 355 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für das Wohnen im Familienverbund. Besonders hervorzuheben ist, dass die Immobilie in den Jahren 1974 bis 1976 umfassend renoviert wurde.
Mit insgesamt 7 Zimmern überzeugt die Immobilie durch ein vielfältiges Raumangebot und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten innerhalb eines gemeinsamen Wohnkonzepts. Zwei vorhandene Küchen sowie zwei Badezimmer bieten dabei zusätzlichen Komfort im Alltag und ermöglichen ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach. Eine Aufteilung in separate, abgeschlossene Wohneinheiten ist jedoch nicht gegeben.
Der Innenbereich besticht durch den typischen Altbaucharakter und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Großzügige Räume und eine angenehme Aufteilung schaffen eine wohnliche Atmosphäre und lassen Raum für eigene Ideen und Anpassungen.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Hofbereich, der vielseitig nutzbar ist – sei es als Stellfläche oder als gemütlicher Außenbereich. Der vorhandene Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für Erholung im Freien.
Obwohl das Haus stehts gepflegt wurde, sind Sanierungsarbeiten einzuplanen.
Die zentrale Lage in Bad Hönningen sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur und der reizvollen Umgebung entlang des Rheins.
Lage
Bad Hönningen – Lebensqualität am Rhein
Bad Hönningen ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz, eingebettet in die idyllische Landschaft des Mittelrheintals. Mit seiner malerischen Lage direkt am Rhein bietet der Ort eine perfekte Mischung aus natürlicher Schönheit, historischer Kulisse und moderner Infrastruktur.
Der Ort liegt etwa 30 Kilometer südlich von Bonn und 33 Kilometer nördlich von Koblenz, was es zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Die Entfernung zur Kreisstadt Neuwied beträgt lediglich 15 km. Die Stadt ist gut an den regionalen und überregionalen Verkehr angebunden. Mit der Bundesstraße B42, die entlang des Rheins verläuft, sowie einer direkten Anbindung an die Regionalbahn (Mittelrheinbahn), sind größere Städte schnell erreichbar. Die Autofähre nach Bad Breisig ermöglicht zudem eine bequeme Verbindung zum westlichen Rheinufer.
Ein Highlight ist die Kristall Rheinpark-Therme, die für ihre Thermal- und Saunalandschaft bekannt ist. Die Kombination aus Wellness, Rheinblick und moderner Ausstattung zieht Besucher aus der gesamten Region an.
Die Stadt bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Supermärkte, Schulen, Kindergärten und ein breites Angebot an Ärzten und Apotheken. Das gesellschaftliche Leben wird durch ein aktives Vereinswesen bereichert, das sowohl für Einheimische als auch für Neubürger ein großes Plus darstellt.
Bad Hönningen verbindet die Vorzüge eines ruhigen Lebens in der Natur mit einer guten Anbindung an städtische Zentren. Ob für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende – die Stadt überzeugt mit einer hohen Lebensqualität und einer einzigartigen Lage am Rhein.
Ausstattung
Bauweise:
massiv
Dach:
Satteldach
Fenster:
doppelt verglaste Holzfenster (1979)
Heizung:
Öl-Zentralheizung (1974)
Fußböden:
Laminat, Fliesen, Parkett
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 589,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1890
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 30.11.2035
Sonstiges
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